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手握100萬，在武漢還能投資什麼？
4月18日，一則消息沖擊著我們的神經：
央行罕見大幅降準，釋放增量資金約4000億元。
這樣的刷屏中，兜裡攢瞭100萬的中產傢庭，可能是這個時代最為焦慮的群體：
創業風險太真皮秒雷射大，朝九晚五勉強湊合，但在通脹的大勢下，怎樣讓自己的資產“不要像冰棍一樣化掉”，同時還能保值增值？
正巧，最近參加瞭一場“100萬還能投資什麼？”的主題沙龍，一番交流下來，頗為感慨！
房地產還能不能投資？
投資看什麼？除瞭個人財力、專業知識外，首要的就是看政府的規劃、政策的支持！
比如一度被熱捧的區塊鏈比特幣，各國政府一聲喊打，價格從最高2萬美元跌到現在7000美元，縮水三分之二，不是一般人能承受的。
股票，最近兩年，金融資本市場清理整頓，逐步推行註冊制，財經專傢斷言：
“註冊制下，A股的散戶時代將徹底終結。散戶可以不服氣，但市場會用“消滅你”的辦法讓你服氣。
互聯網理財？
繼e租寶和錢寶崩盤之後，就在4月9號，涉案金額超百億的善林金融董事長主動向警方自首。
被玩壞的互聯網金融，成瞭投資黑洞，令人敬而遠之！
就剩銀行理財和餘額寶瞭，收益率有限，後者還被設定瞭10萬元限額。
談到最後，就剩簡單易懂的房地產瞭。
不過，這兩年“房住不炒”成瞭主旋律，房子還能投資？
金融專傢則認為，“房住不炒”，並不是說不能投資房產，而是說，不能用100萬元，加10倍杠桿去炒房。
對老百姓而言，現在仍然選擇房地產，一方面是基於樓市的財富效應，另一方面，也是一個“最保險的選擇”！
武漢公寓市場徹底火瞭
這兩年，武漢限購限貸限價不放松，住宅投資的高燒退瞭一點，公寓市場卻火箭一般躥升起來。
根據中指院華中統計，2016年武漢公寓成交2.68萬套，較2015年增長210%，2017年繼續增長到3萬套。
在政國策看來，武漢公寓的火爆，有幾個主要原因：
1、武漢的資產潛力。
最近五年，武漢固定資產投資累計達3.55萬億，其中房地產投資和城建投資占到60%，通俗的講，錢都砸到地上去瞭，隻要是資產，都升值瞭。
另一方面，通脹太厲害瞭。“改革開放前，工資38.4元。現在武漢平均工資4000元！”兩相比較，買公寓也成瞭武漢人對抗通脹的最好武器！
2、市場供需原因。
從租售比來說，緊湊型小戶型性價比最高。但從武漢市場看，60平米以下的住宅產品，基本絕跡瞭。而公寓，恰好以中小戶型為主，填補瞭這一市場空白。
同時，品牌房企的產品創新能力，也讓現在的公寓更能滿足現代都市生活需要。比如類住宅設計的SOHO公寓和層高功能性更強的LOFT產品，成為市場熱銷主力。
3、政策因素。
除瞭限購政策外，現在住宅貸款首付利率提高，相對於公寓的優勢被縮小瞭。加上公寓一般面積小、低總價，門檻相對也降低瞭。
不久前，武漢發佈“關於《武漢市規劃管理建築面積技術計算規定（初稿）》征求意見的通知”，要求辦公、酒店結構層高不應超過4.5米。若結構層高超出，則額外計算面積。
還規定瞭辦公單一分割單元（含單元式辦公）套內建築面積不得小於150平方米。
現在市面上公寓分割面積一般在30-60㎡，層高4.5米之上，這樣的政策完全落實後，會產生一個效果：
武漢不限購、低首付低總價的小戶型公寓，將會越來越少。
撿到碗裡就是菜？
住宅買不瞭，公寓可不能再錯過瞭！很多人有這樣的心態。
參與討論的嘉賓們認為，投資還要避開紅海，開辟藍海，在武漢買公寓，越秀星悅峯這樣的高端公寓值得考慮。
高端公寓，是國際化現代都市一種時尚和主流生活方式。
現在，北上廣深核心區遍佈各種高端行政公館、總裁公寓，在杭州、成都等新一線城市，也出現瞭單價破5萬、總價千萬級別起步的高端公寓。
而武漢高端公寓剛剛起步，這種產品的出現，需要稀缺地段、頂級城市資源與市場需求的結合，特別是核心的金融區、商務區，在武漢，這樣的地段不超過3個。
內環、雙湖景、復式豪宅公寓，越秀星悅峯算一個，也被看做武漢高端公寓IP！
2017年10月31日，越秀星悅峯首期開盤銷售5.8億元，創下武漢公寓市場開盤當天成交額之最。除越秀品牌、產品與物業服務外，項目所具備的多重價值也是買房人所看中的。
一是華中金融城的孵化效應。
經過十多年的建設，已有230多傢總部型企業落戶武昌，華中金融城主軸沿線已聚集各類金融機構260餘傢，包括臺灣土地銀行、恒豐銀行、湖北長江產業基金、天風證券、湖北省宏泰國資等金融機構，約占武漢總數的40%。
數百傢中外企業入駐，帶來瞭數以十萬的高學歷、高收入人群，這裡將成為華中金融產業的聚集區和金融文化的不夜城，這為高端公寓的誕生提供瞭需求基礎。
二是成熟生活配套真空快速除毛價格的價值。
項目位於內環中北路、地鐵4號線東亭站，屬於地鐵上蓋物業，通過2/8號線換乘可以通達三鎮繁華商圈。
同時，臨近中南商圈、徐東商圈、楚河漢街商圈三大商圈，銀泰百貨、凱德1818、萬達廣場、銷品茂、群星城等大型購物中心環伺。
東沙雙湖珍稀景觀資源，沙湖公園近在咫尺，漢街、漢秀、歡樂谷、瑪雅海灘水公園、5A級東湖風景區等旅遊資源集聚。
出則繁華入則寧靜，越秀星悅峯最能詮釋這種境界。
三是政務文化中心的隱性價值。
省級政務中心，湖北省比基尼線除毛ptt政府、湖北省委、湖北省財政廳、湖北省教育廳等政府機關林立。
作為武昌文化區之心，與中央文化區、曇華林歷史文化街區三足鼎立， 周邊匯集省博物館、省圖書館、湖北美術館、湖北大學、楚天傳媒大廈、楚天181文化創意產業園、知音傳媒等文化產業機構，也給高端公寓帶來大量潛在消費人群。
政治文化中心、商業金融中心，作為武漢的首善之區，從公共設施、基層治理到社會治安各個方面，越秀星悅峯業主都能體會到隱含的公共服務優越性。
四是產品創新的價值。
越秀星悅峯，總層高31樓，整體建築呈L型排佈，外立面采用玻璃幕墻與鋁板幕墻，輔之以穿孔鋁板造型，時尚大方。
整棟樓均為復式精裝，約82平米奢華闊綽4房，54平米輕奢復式2房，以及54平米微創新雙鑰匙入戶產品。
復式戶型，相當於花一層的總價，買兩層的空間。特別是雙鑰匙戶型，一張房產證，兩套房子。對於投資者來說，兩套房子都能出租。
二樓以上可觀沙湖，一樓大堂層高6米，雙層精裝地下車庫，打造中部花園、 泛會所景觀區等五重景觀園林體系。
這樣高配標準的公寓產品，已經顛覆瞭武漢公寓傳統的筒子樓形象，逐漸向一線城市接軌。
在中南中北路房價近4萬的時候，在武漢內環的越秀星悅峯， 手握100萬還有機會。
2016年開始，北京，廣州、上海、深圳等熱點城市陸續出臺瞭針對商辦市場的調控措施，特別是限制公寓向個人銷售。
反過來說，這也體現瞭城市發展到一定階段，在住宅限制短期不可能放松情況下，公寓等商辦產品的價值愈加凸顯。
這個發展規律，對武漢樓市也有極大的借鑒意義！
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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4月18日，一則消息沖擊著我們的神經：
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這樣的刷屏中，兜裡攢瞭100萬的中產傢庭，可能是這個時代最為焦慮的群體：
創業風險太真皮秒雷射大，朝九晚五勉強湊合，但在通脹的大勢下，怎樣讓自己的資產“不要像冰棍一樣化掉”，同時還能保值增值？
正巧，最近參加瞭一場“100萬還能投資什麼？”的主題沙龍，一番交流下來，頗為感慨！
房地產還能不能投資？
投資看什麼？除瞭個人財力、專業知識外，首要的就是看政府的規劃、政策的支持！
比如一度被熱捧的區塊鏈比特幣，各國政府一聲喊打，價格從最高2萬美元跌到現在7000美元，縮水三分之二，不是一般人能承受的。
股票，最近兩年，金融資本市場清理整頓，逐步推行註冊制，財經專傢斷言：
“註冊制下，A股的散戶時代將徹底終結。散戶可以不服氣，但市場會用“消滅你”的辦法讓你服氣。
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繼e租寶和錢寶崩盤之後，就在4月9號，涉案金額超百億的善林金融董事長主動向警方自首。
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不過，這兩年“房住不炒”成瞭主旋律，房子還能投資？
金融專傢則認為，“房住不炒”，並不是說不能投資房產，而是說，不能用100萬元，加10倍杠桿去炒房。
對老百姓而言，現在仍然選擇房地產，一方面是基於樓市的財富效應，另一方面，也是一個“最保險的選擇”！
武漢公寓市場徹底火瞭
這兩年，武漢限購限貸限價不放松，住宅投資的高燒退瞭一點，公寓市場卻火箭一般躥升起來。
根據中指院華中統計，2016年武漢公寓成交2.68萬套，較2015年增長210%，2017年繼續增長到3萬套。
在政國策看來，武漢公寓的火爆，有幾個主要原因：
1、武漢的資產潛力。
最近五年，武漢固定資產投資累計達3.55萬億，其中房地產投資和城建投資占到60%，通俗的講，錢都砸到地上去瞭，隻要是資產，都升值瞭。
另一方面，通脹太厲害瞭。“改革開放前，工資38.4元。現在武漢平均工資4000元！”兩相比較，買公寓也成瞭武漢人對抗通脹的最好武器！
2、市場供需原因。
從租售比來說，緊湊型小戶型性價比最高。但從武漢市場看，60平米以下的住宅產品，基本絕跡瞭。而公寓，恰好以中小戶型為主，填補瞭這一市場空白。
同時，品牌房企的產品創新能力，也讓現在的公寓更能滿足現代都市生活需要。比如類住宅設計的SOHO公寓和層高功能性更強的LOFT產品，成為市場熱銷主力。
3、政策因素。
除瞭限購政策外，現在住宅貸款首付利率提高，相對於公寓的優勢被縮小瞭。加上公寓一般面積小、低總價，門檻相對也降低瞭。
不久前，武漢發佈“關於《武漢市規劃管理建築面積技術計算規定（初稿）》征求意見的通知”，要求辦公、酒店結構層高不應超過4.5米。若結構層高超出，則額外計算面積。
還規定瞭辦公單一分割單元（含單元式辦公）套內建築面積不得小於150平方米。
現在市面上公寓分割面積一般在30-60㎡，層高4.5米之上，這樣的政策完全落實後，會產生一個效果：
武漢不限購、低首付低總價的小戶型公寓，將會越來越少。
撿到碗裡就是菜？
住宅買不瞭，公寓可不能再錯過瞭！很多人有這樣的心態。
參與討論的嘉賓們認為，投資還要避開紅海，開辟藍海，在武漢買公寓，越秀星悅峯這樣的高端公寓值得考慮。
高端公寓，是國際化現代都市一種時尚和主流生活方式。
現在，北上廣深核心區遍佈各種高端行政公館、總裁公寓，在杭州、成都等新一線城市，也出現瞭單價破5萬、總價千萬級別起步的高端公寓。
而武漢高端公寓剛剛起步，這種產品的出現，需要稀缺地段、頂級城市資源與市場需求的結合，特別是核心的金融區、商務區，在武漢，這樣的地段不超過3個。
內環、雙湖景、復式豪宅公寓，越秀星悅峯算一個，也被看做武漢高端公寓IP！
2017年10月31日，越秀星悅峯首期開盤銷售5.8億元，創下武漢公寓市場開盤當天成交額之最。除越秀品牌、產品與物業服務外，項目所具備的多重價值也是買房人所看中的。
一是華中金融城的孵化效應。
經過十多年的建設，已有230多傢總部型企業落戶武昌，華中金融城主軸沿線已聚集各類金融機構260餘傢，包括臺灣土地銀行、恒豐銀行、湖北長江產業基金、天風證券、湖北省宏泰國資等金融機構，約占武漢總數的40%。
數百傢中外企業入駐，帶來瞭數以十萬的高學歷、高收入人群，這裡將成為華中金融產業的聚集區和金融文化的不夜城，這為高端公寓的誕生提供瞭需求基礎。
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東沙雙湖珍稀景觀資源，沙湖公園近在咫尺，漢街、漢秀、歡樂谷、瑪雅海灘水公園、5A級東湖風景區等旅遊資源集聚。
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省級政務中心，湖北省比基尼線除毛ptt政府、湖北省委、湖北省財政廳、湖北省教育廳等政府機關林立。
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越秀星悅峯，總層高31樓，整體建築呈L型排佈，外立面采用玻璃幕墻與鋁板幕墻，輔之以穿孔鋁板造型，時尚大方。
整棟樓均為復式精裝，約82平米奢華闊綽4房，54平米輕奢復式2房，以及54平米微創新雙鑰匙入戶產品。
復式戶型，相當於花一層的總價，買兩層的空間。特別是雙鑰匙戶型，一張房產證，兩套房子。對於投資者來說，兩套房子都能出租。
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在中南中北路房價近4萬的時候，在武漢內環的越秀星悅峯， 手握100萬還有機會。
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反過來說，這也體現瞭城市發展到一定階段，在住宅限制短期不可能放松情況下，公寓等商辦產品的價值愈加凸顯。
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